乐居财经孙肃博1月12日，港龙中国地产(06968)发布公告披露，合营企业伙伴、安徽港帆（港龙中国地产间接全资附属公司）、安徽港龙（港龙中国地产间接全资附属公司）、黄山项目公司及广德项目公司订立股权置换协议，据此，合营企业伙伴同意向安徽港龙转让其持有的黄山项目公司30%股权，安徽港帆同意向合营企业伙伴转让其持有的广德项目公司全部股权。
根据协议，出售广德项目公司全部股权的代价为人民币152,170,000元，而收购黄山项目公司余下30%股权的代价为人民币152,170,000元。于完成时，收购代价将与出售代价抵销。
于完成后，安徽港龙将承担而合营企业伙伴将获免除及解除产生自黄山项目公司及黄山地盘项目的所有债务、义务及责任；及合营企业伙伴将承担而安徽港帆将获免除及解除产生自广德项目公司及广德地盘项目的所有债务、义务及责任。
(相关资料图)
于公告日期，黄山项目公司由港龙中国地产（透过安徽港龙）及合营企业伙伴分别拥有70%及30%权益。黄山项目公司持有位于安徽省黄山市屯溪区屯光镇北海路北侧的黄山地盘的全部权益。
黄山地盘位于安徽省黄山市屯溪区屯光镇北海路北侧，地盘面积约为46,780平方米及可出售总建筑面积为71,866平方米。住宅项目港龙君望正于黄山地盘开发中。该项目的建筑工程于2020年11月动工并预期将于2023年3月竣工。经已就港龙君望项目取得商品房预售许可证。于2022年12月31日，可出售总建筑面积10,471平方米经已预售。
黄山项目公司于2022年12月31日的资产总值及资产净值分别约为人民币9.24亿元及4.81亿港元。
广德项目公司由港龙中国地产（透过安徽港帆）全资拥有。广德项目公司持有位于安徽省宣城市广德市太极大道窑上地块的广德地盘的全部权益。
广德地盘位于安徽省宣城市广德市太极大道窑上地块，地盘面积约为57,343平方米及可出售总建筑面积为81,474平方米。住宅项目港龙星河映花园正于广德地盘开发中。于公告日期，在应付土地出让金总额约人民币3.062亿元中，已支付土地出让金约人民币1.531亿元。港龙星河映花园项目的建筑工程于2021年10月动工并预期将于2024年3月竣工。
广德项目公司于2022年12月31日的资产总值及资产净值分别约为人民币1.8亿元及4000万港元
完成股权置换后，（1）港龙中国地产将不再持有广德项目公司任何股权，其将不再为港龙中国地产的附属公司，且广德项目公司将不再于港龙中国地产财务报表中综合入帐；及（2）黄山项目公司将成为港龙中国地产的全资附属公司。
港龙中国地产认为，股权置换可让集团及合营企业伙伴把握机会优化其物业项目组合。同时，出售广德项目公司全部股权使集团得以为收购黄山项目公司30%股权提供资金而毋须产生现金流出，以及优化集团的资本及物业开发支出承诺。
据悉，安徽港帆及安徽港龙各自为于中国成立的有限公司并为港龙中国地产的间接全资附属公司，主要从事物业开发。
合营企业伙伴为于中国成立的有限公司，主要从事物业开发。根据港龙中国地产可得的资料，合营企业伙伴的股权由江苏正昌粮机股份有限公司持有50.5%及由郝昀持有49.5%。江苏正昌粮机股份有限公司的最终实益拥有人为郝波、郝昀及陆瑛。
